第63章 山雨欲来 (第2/2页)

77年兴元地产和新世界，新鸿基，恒基四家合组的新公司“百得置业”拍下了沙田填海造陆的工程。
　　
　　工程完工后，百得置业分到了144万尺，约0.16平方公里的可开发住宅用地。
　　
　　现在这个项目的一期即将开售，但时间刚好卡在楼市即将调头的节骨眼上，销售估计不会很理想。
　　
　　“你跟那三家公司商量一下，就说我愿意按市价拿下一期项目的所有住宅和剩下的全部地皮，看看他们是什么想法，有意向的话大家可以一起坐下来谈谈。”
　　
　　“好的，老板，我跟他们沟通一下，争取把这个地块全部拿下来。还有一件事，九月份地铁港岛线上的九个站上盖物业要招标，对这个标书你有什么意见？”
　　
　　刘元昊在中环地铁站上盖物业的争夺中成功战胜置地，让兴元地产名声大震，公司上下自此以后对地铁站上盖物业都格外青睐，想要再接再厉，再创辉煌。
　　
　　“现在香江前途未定，地产即将迎来大调整，这时去投标的风险太大，所以我不打算掺和。”
　　
　　李广仁听完一愣，这刚刚还说要拿下沙田项目全部的物业和地皮，现在地铁站上盖物业的投标又直接放弃，还说地产风险太大，简直就是自相矛盾。
　　
　　“老板，公司74年物业重建项目的贷款今年就能全部结清，结清后公司的负债就只剩尖东开发的组合贷款了。
　　
　　去年我们出售了那么多物业，现在账上现金非常充裕，我们抵抗风险的能力还是很强的，这次地铁站上盖物业投标是不是再考虑一下？”
　　
　　74年兴元地产开始物业重建计划，中环的华人行等三幢大厦以及湾仔的两栋大厦，建筑费都是以地皮为抵押，用重建后的租金来还贷款。
　　
　　77年五幢楼陆续建成，华人行大厦留作自用，中环的两栋小型商厦重建后提供了20万尺的出租面积，湾仔的两栋物业重建后提供了80万尺的出租面积。恰好赶上这几年香江经济形势很好，一直都是满租的状态。
　　
　　加上租金年年上涨，原先预计需要7-8年才能还清的贷款，现在5年多的时间就将结清。
　　
　　再算上中环地铁站上盖的环球大厦和海富中心，兴元地产完全持有的商业大厦已经达到7幢。
　　
　　此时尖东的开发也已经进入了后半段，预计明年就能全部完工，但这个项目要收回成本肯定是好几年以后的事情了。
　　
　　“这次的地铁站上盖投标我另有考虑，以后你会明白的。”
　　
　　老板都这样说了，李广仁也不再多话，按照他交代的去联系了百得置业的其他几个股东探探口风。
　　
　　这几家都认为香江地产即将出现调整，这时保证公司现金流充足才是王道，现在有人愿意按市价一次性接盘那是再好不过的事情。
　　
　　收到反馈的刘元昊立即约李兆基，郑裕彤，郭得胜三人见面谈了一次，顺利的以2.4亿港币的价格拿下项目一期的全部15栋住宅物业，又以5.6亿的价格拿下剩余的地皮。
　　
　　其实香江80年的房价在整个80年代都是一个高峰，几次大涨大跌后，1990年也就恢复到现在这个水平。
　　
　　刘元昊选择这个时候出手，主要是担心其他几家见市道不好提出捂盘不卖的建议，真要和前世一样捂到96年，那庞大的利润就得和其他几家一起分了。
　　
　　未免夜长梦多，他这才提前出手把项目全部拿了下来。